张勋奎:

2019-06-20 06:55 来源:21财经

  张勋奎:

  东方汇再如,昨夜寒蛩不住鸣。请记住在重大节日犒劳你的伴侣。

这是一种正常的生理现象,不必过分担心。冷水下锅。

    11月6日,由《环球时报》社和中日韩三国合作秘书处联合主办的2017中日韩三国记者联合采访活动在北京举行了启动仪式。收腹带,这利器要不要用【肖明月】和睦家康复医院康复医学博士、主治医师产后肚子为什么松松的怀宝宝时妈妈腹部过度伸张,产后会出现一定程度的腹直肌分离,腰部肌肉松弛,以及脂肪堆积。

  担任教育部回国留学启动基金评审专家,国家自然基金基金评审专家。这一周期性变化,与生育、哺乳一样,是对乳腺功能的一种良好调节,有利于促进乳房内部的血液循环。

比如当孩子因为委屈和寂寞哭泣时,家长最爱干的事就是买个东西把孩子哄好。

    静冈县是日本最大的茶乡,日本全国的茶园面积为万公顷,静冈一县就达到万公顷,占全国约40%,而茶叶流通量占全国约60%。

  研究人员发现,那些后来发现有心律异常的运动员右心室会表现出功能障碍和病态扩张,而在休息状态下其心脏状况则完全正常。而肥胖是糖尿病、高血脂、心脑血管疾病的高危因素。

  接受礼物:礼物意味着我还爱你,不论是精心挑选的还是亲手制作的。

  负责人告诉记者,日本刚刚经历了25年一遇的大台风,大棚和智能农业系统没有受到任何影响。整个三农问题的解决一定要把它和我们城市化的进程、工业化的进程同时列入一盘棋考虑。

  此外,慢跑、快走、骑自行车等有氧运动也能帮我“减负”。

  澳门博彩无论是2014年采访非常敏感的环保问题,还是2015年围绕反法西斯战争胜利70周年进行报道,都在采访组织过程中遭遇了不少困难和麻烦。

  《环球时报》社副总编辑谢戎彬    近来,东北亚局势波澜起伏,三国之间交流合作阴晴不定。近些年,植物工厂已成为全球农业投资的热门对象。

  澳门博彩 澳门博彩 东方汇

  张勋奎:

 
责编:904609948
[切换城市]

海外国家整治房地产中介乱象不手软

2019-06-20 09:47
来源:新华社

新华社北京5月2日电  特稿:海外国家整治房地产中介乱象不手软

新华社记者

房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从,利益受损。对此,海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手,对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚:严查中介虚报价格行为

澳大利亚房地产行业相对成熟规范,包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗,参与交易或提供咨询。然而,随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温,也出现了房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为,成为澳政府整治对象。

据悉,澳大利亚国内一些房地产中介为了加速商品销售,在报价时蓄意压低价格,以此吸引大量购房者,随后伺机提高售价。

在澳大利亚房产拍卖市场,压低报价的现象也不少见。房地产中介经常虚报即将拍卖的房产价格,故意在前期广告宣传中报价低一些,而实际上通过竞标,这些房产往往以较高价格出售。这种压低报价的行为不仅浪费人力物力,还对真正的投资者造成极为负面的影响。

此外,由于近年来中国买家对澳大利亚房产热情渐长,不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称,误导海外购房者,致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。

针对房地产中介虚报价格现象泛滥,澳大利亚各州政府已开始采取措施填补法律漏洞,维护消费者利益。2015年,新南威尔士州议会通过决议,修订《2002年待售房产与商业中介法》,对房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范,加大对压低报价行为的查处力度。

业内人士认为,此举对消费者和房地产中介商来说都很重要,将为房地产行业带来更大透明度,促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任,为买家提供更透明的价格。

日本:让中介规范运营有门道

同样由于相关法律比较完善以及执行得力,日本房地产中介运营整体来说规范有序,哄抬房价、合同造假现象非常罕见。日本法律对中介的约束非常细致且严格,行业协会执行力强,违法违规成本很高,所以房地产中介不敢以身试法。

旗下拥有一家房地产中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告诉记者,在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件:一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的,其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员,在公司全职工作。三是房地产中介必须拿出1000万日元(1元人民币约合16日元)营业保证金,保证金由当地法务局管理,中介一旦出现诈骗等违法违规行为,使客户蒙受损失,法务局就拿保证金直接赔给客户,之后再走法律程序。

日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年,一旦合同出现错误,房屋出现瑕疵,中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说,领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任,也得承担赔偿责任,甚至中止合同,把钱退还买主。

行业协会执行力强,也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。孟凡海说,在日本不管干什么行业,一般都有行业管理,而行业管理基本上依靠行业协会。做房地产有不动产协会,中介公司都要加入协会。

英国:清晰流程助解决消费者与中介纠纷

总体而言,尽管没有一个明确的监管机构,但相对完善的市场经济规则和法规还是使英国的房地产中介行业健康地运行。房地产中介大多数情况下无法钻空子,消费者在发现自己利益受损时,可以通过向公司和行业协会投诉或者向法院起诉要求判决等方式维护其合法权益。

英国买房人、卖房人如果与中介产生争执,通常的解决流程如下:消费者首先可以向地产中介公司投诉,如果不能解决,再向监察专员投诉,如果监察专员仍然解决不了问题,消费者还可以向行业协会投诉。消费者也可以寻求仲裁或到法庭起诉,仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行力的仅有的两个渠道。

尽管如此,当前英国房地产中介市场仍然存在监管不足的现状,有业内人士呼吁进一步加强监管,但被政府以影响市场竞争和消费者的理由拒绝了。英国政府认为,如果所有的中介商都需要政府监管并核发执照,就可能导致交易手续费用提高,最终使消费者权益受损,得不偿失。

美国:房地产“炒不起来”的根源

记者调查发现,美国房子之所以“炒不起来”,是因为相关税费制度设计给一般投资者的炒房冲动戴上了“紧箍咒”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,“炒房”这个概念在美国不适用。美国房地产市场商业化历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样繁华的大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、管理费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠“炒房子”在短期内赚大钱几乎是不可能的事。

在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资地产要在短期内盈利几乎不可能。杰西·汤说,也有不少美国人买房做投资,但大都做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子价值是否抗跌,更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下,投资房地产,远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(参与记者:宋聃、张小军、钱铮、梁希之、温希强、杨士龙)


免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

所有评论仅代表网友意见,凤凰网保持中立

精彩图片

热门楼盘

中海丽春湖墅·温榆府
类型:高端住宅
位置:北京-昌平
售价:466万元/套
嘉都
类型:高端住宅
位置:北京-燕郊
售价:1.3万元/m2
中海寰宇天下
类型:高端住宅
位置:北京-石景山
售价:6.35万元/m2

48小时点击排行榜

营海 连花村 王大圪堵 宜宾市 空军社区
四其田 中山街道 飞英街道 卢沟桥农场 唐城镇
白芬子 壕子口街道 囊上去 无锡惠山经济开发区 八宝山街道
国家工商总局 陆辛庄村 孙六乡 扎襄县 底张镇
快餐早点加盟 天津早点加盟 湖北早点加盟 早点项目加盟 快餐早点加盟
我想加盟早点 早餐的加盟 品牌早餐店加盟 全福早餐加盟 投资加盟店
早餐免费加盟 特色早餐 美味早餐加盟 山东早点加盟 中式早餐店加盟
娘家早点车怎么加盟 早点来加盟 陕西早点加盟 早餐连锁 加盟 早餐加盟网
百度 百家乐试玩